楠梓橋頭買房顏君實  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓核心商圈三角窗樓店大樓聚落科技園區為鄰坐擁消費力

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：33.07 萬/坪
地址：高雄市楠梓區加仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢陽門第
格局： 4房(室) 2廳 1陽台 1廚房
總坪數：71.979 坪 (包含車位面積)
主建物面積：54.529 坪
附屬建物面積：0.8 坪
共同使用：16.65 坪
土地面積：11.459 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：650 元/月
鄰近學校：翠屏國中小國立高雄大學國立高雄科技大學楠梓校區
鄰近公園：高雄都會公園
生活機能：楠梓德賢商圈全聯 7-11 全家
附近交通：R19楠梓科技園區捷運 R21都會公園省道台一線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「投資收租」或「店住合一經營」的買家來說，是一項值得評估的資產。其位於楠梓核心區，鄰近科技園區與大學，人潮與消費力有保障，三角窗設計更利於店面招牌展示。然而，由於屋齡已達 32 年，建議買方在成交前務必確認建築結構安全與管線狀況，並預留整修預算。若您的需求是尋找穩定現金流，或是打算自行創業並居住，此處的高坪數與低管理費具有吸引力；但若純粹追求安靜的居家環境，則需考量臨路噪音與老屋年限影響，建議實際走訪不同時段以評估居住品質。綜合而言，只要對租金報酬率有明確評估且能接受老屋特性，此物件具備投資價值。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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楠梓橋頭買房

顏君實(仲介，收取服務費)

暱稱：顏君實

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北高楠梓泰揚加盟店

經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司

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楠梓橋頭買房顏君實 0939332302

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